预制房到底能不能住？10年真实体验告诉你

预制成型的房子真的可以用来居住吗? 答案是这样的: 它不光可行居住, 并且居住起来比好多常规建造的房屋还要让人感到舒适安逸。这并非是商业宣传, 而是确凿无疑的实情。好多人只要听闻“预制房”, 便会自然而然地联想到建筑工地的板材搭建的简易房屋、临时性的建筑物, 实则全然不是同一类事物。当前人们所说的预制房, 简单来讲就是一种进行模块化构建的建筑形式, 是在工厂内部先制造好墙体、楼板以及水电管道线路, 然后拉到建筑现场进行拼接组合, 其过程就如同搭建积木一般。这种方式具有建造速度快、施工质量稳定、还能够节省资金的特点, 最为关键的是居住起来屋内冬天暖和夏天凉爽, 并且隔音效果也并不差。

预制房和传统建房到底差在哪？

好多人弄不明白预制房跟传统砖混房、轻钢房之间有何种区别, 预制房的关键所在是“工业化生产”, 全部部件于工厂里进行标准化制造, 误差把控在毫米级别。传统建房依靠人工在现场砌墙、浇筑, 受到天气以及工人手艺的影响极大, 工期拖延半年一年实属正常。预制房从生产直至安装完成, 通常只要1到3个月, 并且不受下雨下雪的影响。

在质量的稳定性方面, 预制房相较于传统建房更具优势, 工厂所制作的墙体, 保温层、防水层以及电线管道均已预先embed好, 现场仅仅承担拼接以及接缝的相关处理工作 , 传统建房常常容易滋生墙体出现开裂、漏水以及电路走线杂乱无章的状况, 预制房借助标准化生产的模式, 此类类似的问题几乎是不存在的。

预制房结实吗？能住多少年？

预制房, 其设计寿命通常是超过50年的, 和传统房子情况一样, 结构采用的是钢结构或者钢筋混凝土, 抗震等级能够达到8度以上, 很多人担忧预制房不牢固, 然而, 实际恰恰相反, 工厂所生产的构件经过了严格检测, 强度比现场浇筑的还要高。

预制房具备达标的防火性能, 墙体之中所填充的是岩棉或者聚氨酯, 那防火等级可是A级, 也就是那种烧不着的级别, 屋顶以及墙面均设有防水层, 不会出现漏水以及返潮的情况, 居住长达10年之际, 除了正常的维护之外, 基本上不用为维修之事担忧操心的。

预制房价格贵不贵？一套多少钱？

相比较来说, 预制房价格比传统建房少两成到三成, 就一套一百平米的二层预制房来讲, 包含基础装修、水电以及门窗, 总价差不多是二十万到三十五万之内, 当然呢就要看相关配置与所属地区怎样了, 传统砖混房同样面积, 起码以三十万作为起始价格, 并且工期比较长, 人工费也高。

有一款预制房, 它不存在那种隐性的额外增加项目。通常情况下, 工厂给出的报价往往属于打包性质的价格涵盖设计、生产、搬运、安设、基础建造部分, 这与传统建造不同, 传统建造存在今天添加一根柱子, 明天更换一块瓷砖等情况, 费用会越来越高。而预制房费用的支出明晰无误, 消费者早在签订合同之前便晓得总体价格了。

预制房和活动板房、集装箱房有啥区别？

有不少人, 将预制房同活动板房、集装箱房弄混, 实际上, 它们压根就不是同一类事物, 完全不同。

那种在工地的临时房, 也就是活动板房, 住上三五年就会出现漏风漏水的情况。集装箱房虽说结实, 然而空间狭小, 保温性能欠佳, 住久了会让人感觉压抑。预制房可是按照永久性住宅标准来设计的, 居住起来与普通房子并无任何差别。

预制房适合哪些人买？

预制房不是万能的，但以下这几类人买了绝对不亏：

那些从事农村自建房的人群, 他们在农村构筑房屋时, 最为担忧的是工人缺乏可靠度、工期出现拖延状况、资金发生超支情形。预制房则是通过工厂来进行生产, 而后在现场予以安装, 如此极为省心, 也很省力。况且预制房的外观能够实现定制, 欧式的有欧式特有的样式, 中式方面具备中式自身的风格形态, 现代风尚有着现代风独特的韵味, 这些样式都能够去打造, 其整体效果不比传统房子逊色。

景区那儿的民宿老板, 景区盖房最担心的就是对营业产生影响, 预制房从开始动工一直到可以住进去仅仅只要两三个月的时间, 旺季尚未到来之前便能够开展营业, 并且它能够进行拆卸也可以移动, 往后要是换到别的地方去还能够将其带走。

面向城市郊区的养老房, 城里的老人有着回到郊区或者乡下养老的想法, 预制房具备造价低廉、工期短暂的特点, 并且能够依据适老化进行设计, 像是设置无障碍通道、配备扶手以及铺设防滑地面。

用于临时办公或者营地居住的用房, 像工地项目部的用房, 农场看护所用房, 露营地的住宿用房, 预制房相较活动板房要舒适许多, 并且使用完毕后能够拆卸移走。

预制房能贷款吗？手续复杂吗？

可以贷款的预制房, 跟传统商品房没啥两样, 众多银行皆支持预制房按揭贷款, 其首付需达30%, 贷款期限最长为30年, 然而其存在前提条件, 即房子得建在具备土地使用权的宅基地或者商业用地上, 而且还得出具正规的规划审批手续。

手续相较于传统建房更为简便, 预制房公司通常会协助办理审批手续, 涵盖用地许可、规划许可以及施工许可, 你仅需提供土地证明与身份证, 其余事项交由专业团队处理。整个流程结束后, 比传统建房节省了至少一半的跑腿时间。

预制房装修怎么办？能定制吗？

可以全装修交付预制房, 能毛坯交付预制房, 全装修里有地板, 全装修里含墙面, 全装修中有吊顶, 全装修内有厨卫, 全装修具备水电, 全装修包含门窗, 你买家具家电之后就能入住, 装修风格处有现代简约, 装修风格项有新中式, 装修风格类有北欧风等, 还能够依照你的需求去定制。

预制房的装修质量相较于传统的装修而言要好, 这是由于在工厂里进行装修作业, 不存在现场施工所带来的灰尘问题, 也没有噪音问题, 更没有甲醛问题, 并且其工期较短, 工艺标准统一, 墙地面的平整度以及阴阳角的垂直度方面都比人工进行施工做得更佳。

预制房有哪些坑要避开？

预制房虽说不是毫无缺点, 然而那棘手祸患主要凸显在对公司的挑选环节上。务必得挑选具备资质、拥有案例以及存有售后保障的大型厂家。小作坊所制造的预制房, 其材料欠佳、工艺粗糙, 而且接缝处还会出现漏水状况, 居住两年便会涌现问题。

此外, 地基务必得做好, 哪怕预制房重量较轻, 要是地基不牢固扎实, 房子便会出现下沉、开裂的状况。正规公司会开展地质勘探以及基础设计工作, 千万不要为了节省费用、贪图省事而自行胡乱操作。

并且, 千万别太贪图便宜地采购。预制房之所以价格低廉, 那是源于其工业化的生产过程, 并不是在建筑过程中采取了偷工减料的手法。要是所给出的报价相比于市场普遍价格低出百分之三十, 那么基本上能够判定这必然是质量欠佳的产品。须知一分价钱对应着一分货物真价实的东西, 一旦身处其中居住之后才追悔莫及, 可那就完全来不及。

总结：预制房是未来趋势，早买早享受

由工业化建造而成的预制房，并非是那种临时性质的房屋, 也不是价格低廉的房子, 而是永久性的住宅, 它在建造速度方面比传统建房要快, 在成本花费上相比传统建房更省, 在稳固程度上比传统建房更稳, 居住起来的舒适度丝毫不亚于传统建房, 无论是农村自建房、景区民宿、养老房, 还是临时用房等, 预制房都能够实现完美适配。

那有着预制构造的房屋已并非是啥鲜见新奇的事物了, 欧美以及日本采用这般的房屋结构都已有好几十年的时间了, 其相关技术是极为成熟的。在国内最近这两年, 政策层面也正在积极推动装配式建筑的发展, 许多地方针对此还给出了补贴。要是你当下正计划着建造房屋, 那就别再有迟疑, 预制房绝对是在性价比方面最为出色的一种选择。