能不能住人的装配式房屋, 这个问题我每天都要回答好多遍。直接给出结论: 完全能住人的装配式房屋, 住起来比不少传统砖混房还要舒适。早在2020年国家住建部就发文推动装配式建筑发展, 全国新开工装配式建筑占比已然超过25%, 这早就不是新鲜事物了。
好多人一听到“装配式”这三个字, 脑海之中马上就浮现出工地上那种蓝色铁皮制成的活动房, 感觉冬季寒冷夏季酷热, 刮起风来还会摇晃。这全然是定型的印象。如今的装配式房屋跟那样的临时板房有着本质区别, 从所用材料到制作工艺都已历经好几代升级, 由正规厂家生产出来的装配式房屋其设计使用年限能够达到50年以上, 与传统建筑标准同等。
装配式房屋和传统砖混房到底差在哪
所谓装配式房屋, 简单来讲就是, 在工厂制造零件, 于现场拼搭积木。墙体、楼板以及楼梯这些构件, 在工厂预先浇筑好, 再运到现场, 通过吊车进行组装, 如同搭建乐高那般, 把房子构建起来。而传统砖混房, 是在现场一块砖一块瓦砌筑而成, 工期漫长, 受工人手艺影响极大, 材料浪费也较多。
装配式房屋的关键优势在于工期, 有一栋面积为200平米的二层小楼, 采用传统施工方式起码需要6至8个月, 而装配式的话, 从动工奠基一直到能够入住, 最快45天便可完成, 在这期间所节省下来的人工费、管理费以及贷款利息, 经过计算，相较于传统建房方式, 竟然还要便宜10%至15%。
装配式房屋的寿命到底有多长
下述问题, 乃是众多来跟我咨询的客户全都将其问得最为频繁之状况的要点所在, 同时也是对于是否会掏出钱来的情况起着决定性作用的因素。有一种房屋名为装配式房屋, 它的主体结构所具备的能够发挥功用的期限存在于50年以上这个范围之中, 这绝对不是我毫无依据地自吹自擂, 确切而言，这是在一本叫做《装配式混凝土建筑技术标准》的书籍里面, 其编号为GB/T 51231 – 2017的条款里, 被明确地规定下来的关于设计使用方面所包含的年限。
装配式房屋的寿命取决于三个部分：
主体结构是预制混凝土构件, 或者是钢结构框架, 这东西只要不碰到地震、火灾这类极端情形, 使用个五六十年就如同儿戏一般。
围护墙体, 其中外墙板采用夹芯保温板抑或是ALC板, 其具备防火性能, 有着防水性能, 保温性能也是达标的, 其使用寿命与主体结构实现同步。
把节点相连接, 这属于装配式之中起到关键作用的技术, 其中具钢筋套筒灌浆连接, 还有螺栓连接, 那些质量达标的节点所具备的强度, 要比经过现场浇筑施工而成的结构还要高。
居然有人担忧装配式房屋缺乏抗震能力, 讲这种话得是十足外行人。装配式房屋的抗震性能历经严格计算以及实验验证, 预制构件彼此间借助高强螺栓与预埋件相连, 整体性能相当出色。汶川地震发生后, 日本、新西兰这些屡遭地震的国家, 纷纷在重建项目里大量运用装配式建筑, 原因在于其在抗震方面有着卓越表现。
装配式房屋每平米造价多少钱
定价是没法避开的论题 , 装配式建筑工程造价呈现于每平米介于一千五百元至三千元以内这一范围内其确切状况依规需要基于结构样式以及装修标准来明判定夺。
轻钢结构那种装配式样式, 每平米价格在1200至1800元之间, 它适合用于自己建造房屋的情况, 也适合那种民宿类型。
预制混凝土装配式, 每平米价格在1800到3000元之间, 适宜用于永久性住宅, 也适合办公楼。
模块化结构的箱式房, 其价格在每平米一千五百元至两千五百元之间, 适用于临时办公场景, 也适用于工地宿舍。
该价格涵盖了设计所需费用, 以及生产时产生的费用, 还包括运输过程中的花销, 并且包含吊装环节所涉及的费用, 另外也含有安装整个流程所产生的费用。一些人感觉其相比砖混房要贵, 然而你把因工期缩短而节省下来的钱, 以及由于材料损耗减少所省下的钱, 还有后期维护费用少而节省下来的钱都全面计算进去, 就会发现装配式房屋的全生命周期成本相较于传统建筑低20%以上。
装配式房屋和活动板房有什么区别
不少人将装配式房屋跟活动板房视作等同, 然而这二者根本不是处于同一水准的事物。活动板房乃是工地上利用彩钢夹芯板搭建而成的临时房屋, 其设计寿命仅仅只有5至8年, 防火等级较低, 居住其中会面临冬季寒冷夏季炎热的状况。装配式房屋属于永久性建筑, 其设计寿命从50年起始, 保温隔热性能符合国家节能标准。
那用于工地临时办公的活动板房, 它属于临时措施范畴, 而装配式房屋, 才是正经的住宅类型。要是你计划在农村宅基地上盖一座供长期居住的房子, 那么去选择装配式房屋呀真的没什么问题；要是你仅仅是用于工地临时办公的话, 活动板房其实就足够了, 完全没必要去花那笔冤枉钱。
装配式房屋在农村自建房市场怎么样
装配式房屋最大的应用场景是农村自建房, 国家于推广“绿色农房”, 较多省份出台了装配式农房补贴政策, 补贴金额为每平米200到500元不等, 像浙江省对于以装配式方式建造的农村自建房, 每户最高补贴3万元。
农村建装配式房屋的好处太明显了：
不用请施工队，厂家包工包料，省心
工期短，不用全家在外面租房等房子盖好
保温性能好，冬天不用烧那么多煤
外观漂亮，比传统农村自建房洋气多了
装配式房屋的缺点有哪些
不曾存在毫无瑕疵的事物, 装配式房屋同样存在短处。运输成本高昂堪称最为严峻的难题, 零部件由工厂运送至场地之际, 一旦超出 300 公里, 运费便会急剧攀升, 故而装配式房屋的工厂通常具备辐射范围的限定。
灵活性欠佳的设计同样属于硬伤, 因构件皆为标准化生产, 要是你打算弄出个形状奇特怪异的户型, 那工厂是做不出来的, 故而装配式房屋更适合呈现方正、规整结构的设计, 倘若真要开展异形设计, 其成本将会高到超乎想象的地步。
况且, 其对地基有着较高要求, 装配式房屋针对地基平整度的要求相较于传统建筑更为严苛, 要是地基未处理妥当, 于构件拼装之际便会出现对不上缝的状况, 如此一来可就麻烦了, 基于此, 若选择装配式房屋, 在地基施工之时务必找寻专业的队伍。
装配式房屋适合哪些人买
农村居民中, 那些手里面拥有宅基地, 并且想要迅速建造房屋的群体, 是最为极大的客户群体。传统形式下建房的话, 需要等待施工队伍的档期安排, 需要时刻盯着工地的进展情况, 还需要去应对各种各样突发出现的状况, 而装配式房屋呢, 通过一键操作就能够全部搞定, 既节省时间又能够让人力得到节省。
从事民宿、农家乐经营的老板同样适宜选用装配式, 工期短暂意味着能够更早开始营业从而获取收益, 并且装配式房屋外在的设计极富现代感, 拍摄照片很容易出彩, 客人对此颇为喜爱。
那些从事临时办公、售楼处以及展厅相关业务的企业同样属于目标客户, 在使用完毕之后能够将其拆除并运走, 还可以更换到其它地方再次进行组装, 这样资产就不会被浪费掉。
你要是打算盖房子, 就绝对值得认真考虑装配式房屋, 因为它不是啥高科技玄学, 它就是工业化生产的房子, 其质量稳定, 工期可控, 价格还透明。别被那些老观念忽悠, 去看看实际建成的项目, 感受一下居住体验, 你就知道这东西到底行不行了。