预制房能住几年？寿命和砖房差多少

很多人问预制房能住多少年, 直接给出答案: 从正规厂家产出的预制房, 其设计寿命起始为50年, 而实际使用达70年也并不罕见。不要被网上那些诸如“活动房住三年就会漏风”的段子吓到, 因为那讲的是工地临时彩钢房, 并非真实的预制房。你花费十几万甚至几十万购置的模块化建筑, 与那种几千块一间的临时棚子全然是不同种类。

不少人只要一听到“预制”这俩字儿, 脑海当中就会立马浮现出那种铁皮壳子模样的东西, 在夏天的时候就如同被置于蒸桑拿的环境之中, 而到了冬天又仿佛置身于冰窖一般。这种观念必须得加以改变了, 当下的预制房所采用的是钢筋混凝土结构或者重钢框架架构, 墙体里面填充的是A级防火岩棉或者聚氨酯发泡材料, 其保温性能相较于传统砖混结构有着极大优势。简单来讲, 预制房指的是在工厂内将房子建造完成, 再运到现场进行组装, 这和所谓的“搭积木”根本就是截然不同的两回事儿。

预制房的核心优势可不是归结为“便宜”, 而是在于“快”以及“稳”这点上。其是在工厂里借助流水线来进行生产的, 误差能够被控制在毫米级别的范畴内, 混凝土养护的条件相较于工地露天的状况要强出许多, 它的强度反倒更为均匀。现场施工仅仅只需进行打地基以及吊装的操作, 对于一栋200平的二层小楼而言, 从开工一直到能够拎包入住, 30天就能够实现封顶, 这样的速度是砖混结构连想都不敢去想的。同时, 预制房的抗震等级通常都普遍达到8度以上, 其连接节点采用的是高强螺栓加上焊接方式, 相较于传统砌体结构而言, 整体性能更为强大, 然而对于像汶川那种级别的地震来说, 预制房很有可能比周边的砖房支撑的时间更加长久。

决定预制房寿命的，不是“预制”这两个字，而是这三个要素：

主体结构材料方面, 重钢框架镀锌层的厚度, 得达成在275g/㎡往上的标准, 混凝土的标号, 不可以低于C30, 这两项都实现达标以后, 主体能够使用50年, 期间不需要进行大修。

环节是这种链接节点工艺所拥有的, 模块它们之间采用预埋钢板焊接方式并辅以高强螺栓从而构成一种双保险的状况, 另外缝隙部分填充发泡剂之后再加上耐候胶, 防水防锈方面要进行扎实的作业处理, 而这一整个状况决定了房子是否会出现类似散架这样的情况。

有的基础处理方式: 预制房需要做独立基础, 或者做条形基础, 地基深度要超过冻土层, 不要听信别人忽悠“预制房不用打地基”的言语, 那完全是荒谬的, 地基不牢固, 即便再好的房子也是徒劳无功的。

究竟预制房跟砖混房、轻钢房之间有何差异呢? 不少人将这三个概念搞得混乱不堪, 可以直接呈现表格, 这样就能一目了然地看明白。

轻钢房与预制房最为显著的差异之处在于墙体承重的方式全然不同, 其中轻钢房所采用的是“骨架承重”模式, 其墙体仅仅充当填充物的角色, 故而导致隔音效果欠佳, 握钉力也比较弱, 就连挂个电视都必须要寻觅龙骨才行。而预制房乃是“墙体承重”的模式, 混凝土墙板自身直接承受力, 其隔音效果与砖墙处于同一等级别, 无论悬挂何种重物都无需担忧。

预制房到底适合哪些人？分场景说清楚：

自建房于农村: 要么老宅翻新, 要么宅基地新建, 预制房可是最省心的那种选择。无需天天一直盯着工地, 不用跟施工队扯皮, 在工厂当中造好后拉到这边来直接进行吊装, 以毛坯状态交付然后自己去装修, 比起请本地的包工头那可是靠谱得多。

选择景区民宿当营地, 这种场景预制房带来的是降维打击, 它选址灵活, 不存在毁坏对周遭环境的破坏这一情况, 能够随时进行搬迁更换位置, 并且其外面的样子能打造为木纹样式, 或者是石材样式甚至是异形造型, 在拍照打卡方面有着十足拉满的属性。

关乎城市应急住房以及保障房的情况是, 政府项目之中采用预制房的情形变得越来越常见了, 这是由于其具有工期能够被控制的特点, 并且质量呈现出统一的状态, 同时环保也达到了相应标准, 在一个小区里会有几百套模块能够同时进行生产, 而且三个月就可以完成交付, 然而传统方式根本就没办法做到这些。

在工地或者矿山所进行的临时办公, 这里所讲的并非是那种比较简易的彩钢房, 而是具备空调、卫生间以及隔音墙的所谓拥有高级属性的临时房, 使用完毕之后将其整体进行吊运移走, 然后更换到另外一个工地继而继续加以使用, 成本经过分摊变薄之后, 相比租赁办公室要便宜许多。

关于预制房，还有几个高频问题，一次性说透：

预制房是否能够办理房产证呢? 要是建在自身宅基地之上, 基础为现浇形式, 主体部分是预制模块, 那么完全能够依照正常流程进行确权办证, 原因在于房屋属性是“砖混结构”或者“钢结构”, 和是不是预制不存在关联。然而倘若仅仅是将预制房放置在地面上而不打基础, 那么这属于临时建筑, 将无法办理证件。

预制房在后期进行维护的时候会麻烦吗? 它相比砖房而言还要更加省事一些。其外墙板采用的是氟碳漆或者真石漆材料 , 这种情况下15年都不需要进行翻新处理。内墙部分使用的是集成墙板 , 要是脏了直接擦拭就行。唯一需要予以留意的是连接缝处的密封胶 , 每隔8到10年要检查一回 , 重新打上一遍胶就可以完成维护 , 而这一维护操作的成本仅仅几百块。

预制房在冬天时会不会感觉寒冷? 那些声称冷的人, 实际上是没有居住过符合正规标准的产品。预制房墙体的厚度一般普遍都能达到200mm以上, 并且在中间夹着保温层, 其传热系数K值能够做到在0.4以下, 甚至比国家所规定的节能标准还要低。在北方地区配备一个空气能热泵后, 室内在冬天轻松就能保持25度, 而且所花费的电费比烧煤还要节省。

预制房可不可以定制户型? 可以的, 然而不要过于离谱。标准模块的尺寸是固定不变的, 举例来说像3.6米宽、12米长这类, 你能够在标准模块之上进行自由的组合拼接, 就如同搭建乐高积木一样。要是想要那种完全异形、带有弧形墙面的, 加钱定制也是可以的, 只是性价比就比较低了。

有没有人会认为预制房是智商税呢? 说出这种话的人, 大概有八成是未曾真正去了解过预制房的。在欧美日韩, 预制房已经经历了半个世纪的普及历程, 日本的那些独栋小楼, 其中大半都是预制结构, 其抗震性能是在全球范围内都得到公认的。在国内, 预制房是在最近几年才开始火起来的, 这是由于技术变得成熟同时成本也降下来了, 以往它属于高端产品, 而如今普通老百姓也能驾驭了。工业化方式解决传统建房工期问题、质量问题、成本问题、环保问题的预制房, 不是“退而求其次的选择”, 而是“更聪明的选择”, 要是打算盖房子, 别急着找施工队, 先去预制房工厂实地看看, 看完再做决定, 绝对不亏。