到底装配式房屋可不可以住进, 这个问题, 我每一天都必定会被询问八百次。直接给予你答案, 是可以入住的, 并且居住起来比好多传统的砖混房还要舒适。这可不是我胡乱吹嘘的, 而是这几年在全国多个地方大量落地的项目所给出的真实反馈。装配式房屋早就并非是你所认为的那种临时工棚, 它是一种采取工厂对构件先行预制起来、而在现场进行组装的新型建筑体系, 在抗震方面、保温方面以及防火方面各项均达到标准要求, 国家还在大力地进行推广。
很多人一听“装配式”这三个字, 脑子里所浮现出来的乃是工地上的彩钢板房, 这种彩钢板房冬日寒冷、夏天炽热难耐, 刮起风来还会呼呼作响。然而那属于活动板房, 跟装配式房屋彻彻底底就是两件不同的事情。真正的装配式房屋里, 墙体是钢筋混凝土预制板或者轻钢龙骨复合墙体, 楼板是在工厂里浇筑养护好的, 楼梯是在工厂里浇筑养护好的, 甚至整间卫生间也是在工厂里浇筑养护好的, 然后运到现场如同搭积木那般拼起来。装配式房屋施工周期相比于传统建筑缩短幅度超过50%, 然而质量更为稳定, 原因在于其由工厂进行标准化生产, 且不受天气状况以及工人手艺娴熟程度方面的影响。
装配式房屋和传统现浇房到底差在哪
客户问得最多的就是这个问题, 毕竟房子可是一辈子的大事, 没有谁愿意稀里糊涂地去做决定。装配式房屋以及传统现浇房的核心区别, 说白了也就是“制造”与“建造”的不同。其中传统房子是于工地上通过一砖一瓦砌造而成的, 工人手艺的高低会直接对房子质量起到决定作用；而装配式房屋则是在工厂流水线上生产出来的, 每一块墙板、每一个节点都有着严格的国家标准, 误差被控制在毫米级。
该建筑是装配式房屋, 其抗震性能相较于传统建筑要高出百分之十五至百分之二十, 这是由于预制构件之间依靠高强度螺栓以及现浇节点进行连接, 使得其整体性更加优良有别。在保温隔热方面展现出优势, 装配式墙体带有保温层, 在冬天的时候它不会寒冷, 在夏天的时候它不会炎热这样的环境情形, 比传统砖墙再加上外保温这种做法更加省心便利。并且装配式房屋所具备的得房率更高一些, 墙体相对更薄, 在同样那般的建筑面积条件下, 其室内使用面积能够多出来百分之五至百分之八。
装配式房屋的建造流程复杂吗
不少人忧虑装配式房屋的建造过程呈现麻烦之态, 然而事实恰好与此相反, 其最为突出的长处实则是事儿省。构建的完整序列依照五个步骤来开展:
1. 设计深化其一, 设计师依据你的需求绘制图纸, 这是第一步, 接着深化形成工厂能够用于生产的构件图, 此为第二步, 这一步骤最为关键, 它直接决定着后期安装是否顺利。
2. 在工厂进行预制操作, 其中墙板、楼板、楼梯以及阳台等构件于工厂内有序进行浇筑, 之后有序开展养护工作, 随后进行脱模处理, 在此过程中质量在整个流程里都是能够实施监控的, 并且不会受到刮风以及下雨等情况的负面影响。
3. 先是预制构件依次按照既定的顺序被装载到vehicle厢体之中, 接着承载着它们的运输工具朝着施工场地前行并进, 最终抵达目的地后, 大型货运车辆径直将其卸载于专门划定的可供吊装作业的区域范围以内。
4. 现场为吊装作业, 借助汽车吊将构件一棵棵地依次吊运就绪, 工人进行连接构件的动作形似拼接积木, 操作包括灌浆, 再者做到绑扎钢筋, 而后付诸浇筑节点之举。
5. 进行装修并入住, 主体结构完成封顶以后, 内部与外部的装修, 以及水电安装同时开展进行, 从毛坯状态一直变成精装这种情况, 最快能够在三个月的时间内实现这个事情妥善完成处理。
在装配式房屋领域内, 开工之后, 紧接着进入建设阶段, 直至主体完工, 这一时段极其迅速, 可以达到只用45天的程度, 然而传统建筑, 若仅仅是单纯进行主体建造却需要半年以上之久。工期如此短暂究竟意味着什么? 这意味着你所省下来的, 不仅仅存在时间这一方面, 同时还包括贷款利息以及租房成本这些方面, 当针对这账进行计算之后, 所呈现出的差距之大超乎认知。
装配式房屋和轻钢别墅、活动板房有什么区别
这三个概念时常被混淆在一起, 实则全然是处于三个不同层次的事物。活动板房是临时搭建的建筑, 它是由彩钢板夹芯板构建而成的, 其设计使用年限仅仅只有五到十年, 居住在其中会感觉冬天寒冷夏天炎热, 纯粹只是用于过渡阶段的。轻钢别墅是以冷弯薄壁型钢作为承重结构的, 自身重量较轻, 只是其抗风和隔音的效果较为普通, 适宜用来建造低层住宅。装配式房屋是通过钢筋混凝土预制构件进行拼装组合的, 其设计寿命与传统建筑相同, 都是在五十年以上, 属于永久性的建筑。
从造价层面考量, 活动板房每平米只需几百块, 轻钢别墅每平米价格介于 1500 到 2500 块之间, 装配式房屋每平米价钱处于 1800 到 3000 块范围, 看上去价格较高, 然而要是算上后期所需维护成本以及居住时的体验感受, 装配式房屋反倒成为性价比最高的了。轻钢别墅居住个十年八年, 墙体容易形成生锈腐蚀状况, 并且隔音效果也会变得越来越差；装配式房屋居住几十年, 基本上无需为维护之事操心烦恼。
装配式房屋适合哪些人哪些场景
装配式房屋所适用的场景, 比你脑海里面所设想的要广泛得很多, 我所接触过的客户当中, 存在着几种人数最多的人:
农村自建房的业主而言, 老家的房子要是塌了, 或者是太旧了, 想要去翻新, 却又害怕施工队会偷工减料, 这种情况下选择装配式房屋那可是最省心自在的；工厂里面生产好的构件被运载到村里, 三五天之际就能把主体给立起来, 根本不用天天都紧盯着工地咧, 而且质量相较于传统施工队所干的还要更靠谱些。
从事民宿以及景区开发工作的相关人员会有这样一问, 景区建房最担忧的是什么呢? 是担心对民众生活造成侵扰, 是害怕对周边环境产生污染, 是顾虑工期用时过长进而影响到正常营业活动。装配式房屋在施工现场所涉及的湿作业数量较少, 产生的噪音程度较小, 所产生的垃圾数量也比较少, 格外适宜于在景区以及生态保护区开展施工建设。并且其外观能够依照各种不同风格来定制打造, 诸如新中式风格、欧式风格、日式风格等均能够得以实现。
现当下相当多城市里的保障房以及人才公寓项目, 针对城市增量房和保障房项目而言, 都设定有强制要求装配式建筑比例的状况, 这是由于政府明确知晓, 装配式房屋具备节能环保的特性, 其工期较为快速, 也有着质量稳定的优势, 而这些优势能够促使其得以快速解决住房难题。
进行应急安置以及临时办公时: 于经历地震、洪水过后所搭建的安置房, 在工地上的项目办公用房之所, 运用装配式房屋能够以最快速度达成投入使用的状态, 并且居住起来相较于帐篷以及活动板房要舒适太多。
装配式房屋的常见问题解答
可以申请银行贷款的装配式房屋, 是不是只要其拥有正规土地手续以及报建审批, 就如传统建筑那般呢? 是的, 能申请。并且, 很多地方的农商行以及城商行针对装配式建筑有着专门的优惠贷款政策。
可以对装配式房屋进行加层操作吗? 答案是肯定的, 不过其前提在于, 你在最初进行设计的这段时间之内, 预先留出了能够进行加层的相关条件。装配式房屋所具备的结构体系是经历过计算流程的, 只要原始设计充分考量了后续加层的情况, 增添一两层是完全不存在问题的。
到底装配式房屋的隔音效果究竟如何呢? 它比传统砖混房可是要好得多。预制墙板乃是实心钢筋混凝土材质, 其密度较大, 所以隔音性能在天然方面就具备良好的特性, 并且除此之外, 墙板相互之间的连接节点还做了密封处理, 就算隔壁邻居播放音响的声音, 都不会被你听见。
装配式房屋, 它会不会出现漏水这种情况? 答案是不会, 不过, 这是有前提条件的, 那就是你所找的得是正规的厂家才行。装配式房屋, 其在接缝的地方, 都是有着专门的防水设计以及密封材料这两者的。而且, 它相比起传统建筑的外墙防水, 做得还要更加细致一些。那那些声称装配式房屋会漏水的人，基本上都是因为贪便宜而找了那种没有资质的小作坊, 真是这样的情况。
可以对装配式房屋进行个性化定制吗, 答案是肯定的, 并且相较于传统建筑它更为灵活, 你能够如同挑选车辆那般去挑选户型, 挑选外立面, 挑选室内布局, 工厂会依据你的需求来生产构件, 想做成什么样就能够做成什么样。
这行，装配式房屋我干了快十年, 眼看着它从没人信变为被越来越多人所接受, 心里挺感慨的。装配式房屋并非未来的趋势, 而是当下正在发生的事实。倘若你正在纠结要不要选装配式房屋, 我的建议是: 先把土地手续办理OK, 接着找三家有实力的厂家去对比一下设计方案以及报价, 前往他们的在建项目实地瞅瞅, 比在网上查一百篇攻略都更具效用。房子是用来住几十年的呀, 选对了体系, 往后几十年的舒坦日子就稳当了。