预制房靠谱吗？价格、风险全解析

有不少人询问预制房究竟靠不靠谱, 答案是, 极为靠谱, 并且正逐渐成为建房的主流选择。预制房并非那种价格低廉质量不佳的临时工棚。它是在工厂里经过高度精密制造而后在现场进行快速组装的标准化的建筑产品，其质量以及安全性都是具备基本的保障的。

预制房的实质是将传统的建筑工地迁移至工厂车间之中, 超过90%的工作量于工厂得以完成, 现场仅仅进行组装以及连接。此种模式致使房屋质量更具可控性, 施工周期被从几个月缩减至几周乃至几天, 全然无需担忧天气产生的影响以及工人手艺参差不齐这一问题。

预制房和活动板房有啥区别

不少人把预制房以及活动板房搞混淆成同一事物了, 可实际上这两者根本就绝不是同样的类别, 是有着显著差异的事。那种活动板房乃是临时进行搭建的简易范畴的房屋, 其使用寿命通常在三至五年便会达到报废的状态并且不再具备使用功能, 而且抗震防风方面的能力也是显得较为差劲的, 简单直白地讲, 实质就是仅供应急之时用途仅仅如此的东西。

预制房与之完全非同一情况, 其系依据正规建筑标准予以设计, 其使用寿命能够达成二十至五十年的时长范围, 其抗震等级能够达到八至九度左右, 其抗风等级可以达到超过十二级, 活动板房的制作材料是那种泡沫夹芯板, 此种材料其防火性能欠佳, 存在的安全方面的隐患较大, 预制房的墙体所采用的材料具有多种类型, 既可能是以钢结构搭配保温板组建而成, 也可能像是依循着轻钢龙骨配合oSb板再加上保温层那样, 每一个类似这样的方案都是经历过专业的结构设计详细计算过程方可得到保障从而实施的。

预制房的核心优势盘点

预制房能够火起来并非毫无缘由, 它存在着若干切实存在的优势, 其中每一项优势都精准击中了建房时所面临的痛点。它的第一个优势在于速度快 , 而且这还是预制房最为突出的卖点。传统方式建房, 仅打地基这一环节到完成封顶, 起码需要三个月时间 , 而预制房从下单开始, 直至能够入住, 最快只需要两周便能够实现 , 可以说节省时间就意味着节省金钱。

由工厂化进行生产, 使得质量具备稳定性保证, 与之相较, 传统工地因受天气影响极大, 且工人技术水平高低不一, 所以极易萌生出质量方面的问题, 而预制房是于恒温恒湿的车间之中予以生产的, 并且每个构件均拥有质检报告, 其尺寸精度颇高, 将误差控制在毫米级别, 质量明晰可见, 一目了然。

第二个优势在于省钱, 虽说预制房单价看上去并非不高, 然而将人工成本以及时间成本, 再加上管理成本计算在内, 总成本反倒要比自建来得低, 工厂进行批量生产能够使得成本得以分摊, 每平米的造价能够控制在1500元至2500元之间, 相比传统建房至少要便宜20%以上。

预制房是怎么造出来的

对于预制房而言, 其制造流程实际上清晰程度颇高, 主要是划分成为四个步骤来讲, 透明度是非常高的, 消费者在心里是保有一定数目的。

1. 业主提出需求, 之后会有把设计和下单等相关情况, 厂家给出设计方案以及施工图, 再于确认材质、尺寸、功能布局后, 双方签合同, 而这一步一般来讲需要3到7天。

2. 钢结构骨架, 在工厂生产, 墙板, 同样于工厂打造, 楼板, 也是在工厂完成制作, 门窗等所有构件, 皆于工厂达成, 生产线自动化程度高、很高, 一个标准户型一周能生产完成。

3. 物流开展运输, 对构件进行打包装车操作, 之后借助卡车运至现场, 其运输对应的费用是依据距离的远近予以计算的, 通常每公里加价范围为100元至200元。

4. 工人在建筑现场进行组装, 先打好基础, 之后将构件吊装至合适位置, 接着进行拼接并固定, 随后要接通水路与电路, 如此这样整个过程能够在三天之内最快完成主体搭建工作。

预制房适合什么场景

预制房的应用范围, 比你所能想象的, 要广泛得许多, 不同的场景里, 有着不同的需求, 关键之处在于, 要找对应用的场景。

在乡村旅游那块地方, 还有民宿市场这个范畴之中, 为人们所知的预制房竟然达到爆火的状态, 数量极多的诸多景区, 还有农家乐之所相关处, 再加上各个所及民宿的老板, 均会把预制房用来做成客房, 做完装修之后就能够正式开店铺进行经营了。在一个有着十间客房的民宿相关项目那里, 从着手去拿到土地开始算, 一直延展到正式开业, 居然仅仅只需要两个月的时间, 资金周转的速度跟传统建筑比较起来, 要显得快出许多, 回本的周期也大幅度地缩短了。

处于农村自建房范畴内的预制房, 乃是众多外出务工人员在要于老家进行房屋建造时, 因不想聘请施工队来专门盯着建房进度这一情形时优先选择之所。其户型涵盖从单间一直到多间等种种类型, 价格范围涉及从几万一直到几十万之间不同价位, 对此能依据自身预算予以灵活性挑选, 这种灵活型相较于传统建房模式而言要高出许多的。

工地临时所用房屋, 以往一直采用活动板房, 然而如今众多施工单位, 已然开始转变方向, 朝着预制房发展。虽说在起始阶段投入会增添一些, 可是其重复使用效能颇高, 拆除之后搬运至下一个工程项目, 依旧能够持续投入使用, 从长远的角度予以考量, 显得更为经济划算, 倘若总计账目, 反而会更加节省费用。

预制房的缺点和风险

预制房并非毫无瑕疵, 消费者同样需要知晓其存在的局限性, 对于可能踩坑的风险理应提前予以规避。首先存在的一个问题便是产权以及审批方面, 预制房究竟能否算作合法的建筑, 这要依据当地的相关政策来判定, 在一些地方是将其当作临时建筑进行监管的, 而在另外一些地方却是按照正式建筑来予以审批的, 所以买家务必要提前问个明明白白, 千万不要等到房子已然建成了才发觉这竟然是违建。

下一个问题是关于运输方面存在的限制, 预制房虽说能够进行拆分后运输, 然而超大的构件却受到道路状况的制约, 在偏远的山区或许无法运送进去, 下单之前务必要进行实地的勘察道路情况, 如果不去确认运输车辆能够抵达现场, 那么东西到了却没法搬进去那就尴尬了。

再一个问题关乎售后服务, 预制房这个行业里情况繁杂, 存在一些小作坊, 其生产的产品质量欠佳, 同时售后服务也难以跟得上节奏。针对厂家进行挑选的时候, 需要查看资质状况, 还要审视案例情况, 更要考量口碑情形, 千万别只因贪图便宜就去选择那些来源不清楚的产品, 不然等到后期维修找不到门路的时候可要损失惨重了。

怎么选靠谱的预制房厂家

挑选厂家属于一项技术方面的活儿, 下面有几点相关建议, 将其收藏起来留作备用, 依照着去做基本上不会踩到坑的。

首先要看资质, 其一, 正规的预制房厂家应当具备钢结构工程专业承包资质, 其二企业应拥有建筑工程施工总承包资质, 其三营业执照里所涵盖的经营范围必须包含装配式建筑相关项目, 其四提醒是没有资质的厂家即便价格再便宜也最好不要去接触。

再来看案例, 要让厂家给出过往项目的案例, 最好能够实地去考察那些已经交付的项目, 去瞧瞧实际的质量状况, 还要感受一下入住的体验如何, 照片是有可能造假的, 然而实地去看房子可没法骗人呀。

还要看合同, 之中需清楚列出材质、规格、工期、付款方式、质保期限等关键条款, 质保期通常不少于两年, 主体结构不少于十年, 口头承诺是不作数的, 只有白纸黑字才靠谱。

其一要看售后服务, 弄明白安装期间倘有问题的应对招数啥样, 运输出现损坏该由谁来承担责任, 则入住之后要是出现质量方面的问题怎样进行维修之事得问清楚, 靠谱类型的厂家会拥有专门设立的技术支撑方面的团队, 售后的响应速度是相当重要的。

预制房未来发展方向

目前势头凶猛的预制房行业, 国家层面正在大力推行装配式建筑, 住建部已然明确规定新建建筑里装配式建筑的占比必须达到一定份额, 这为本就势头迅猛的预制房行业带来了巨大的发展契机, 其行业前景可谓相当值得期待。

技术层面持续迭代更新, 新型保温材料被引入, 智能建材被引入, 智能家居系统被引入, 使得预制房从仅仅“能居住”转变为“居住得良好”。未来的预制房会更趋近于真正的房子, 隔热保温能力会显著提高, 隔音防潮本领会显著增强, 智能化程度会显著提升, 彻底打破众人的固有印象。

价格方面会持续走低, 因产业链趋向成熟, 生产效率得以提升, 规模效应开始显现, 预制房的性价比会越发高, 普通家庭完全能够负担得起一套质量可靠的预制房, 建房不再是遥不可及之事。

预制房在现如今的建房领域之中, 属于最为成熟的方案之一，同时也是最高效的方案之一, 选择预制房, 等同于选择一种省时的建房方式, 选择预制房, 等同于选择一种省钱的建房方式, 选择预制房, 等同于选择一种省心的建房方式。当然喽, 其中的关键之处在于要选对厂家, 在于要搞清楚当地的政策, 在于要做好前期规划方面的事宜, 只要切实做好以上这三点相关内容, 预制房绝对是不会让你感到失望的, 当前这个时候恰恰正是入局的好时机。