装配式房屋值得买吗？优缺点是什么？

近几年, 装配式房屋愈发火爆, 值不值得购买, 这取决于你自身的需求以及预算 , 说实话, 它的确存在不少优势, 可也别将它过分夸大, 要是你寻觅快速交付, 追求环保节能, 又或者预算有限却期望房子质量稍好, 装配式房屋是值得思索的 ，相反 , 要是你准备自己动手进行改造, 对设计风格需求颇高一, 或者妄图省事贪图便宜, 那或许传统建房更为契合。

装配式房屋到底是什么玩意儿？

有不少人, 只要一听见“装配式房屋”, 便会在脑海中浮现出一连串高科技的名词, 实际上讲得直白些, 就是把房子的各个部件, 在工厂当中制作完成, 再运输到工地, 直接进行拼装, 如同玩乐高积木那般, 墙板、楼板、屋顶这些部件都是预先制作好的, 拉到现场后, 拧螺丝、打胶、焊接, 这样就完成了。

这种建房方式与传统现浇截然不同, 传统建房需在工地上进行和水泥的操作, 还要拌沙子, 接着搭模板, 干完活儿后整个场地一片狼藉, 而且还得分批等待混凝土凝固。装配式房屋则是将大部分活儿迁移到了工厂里边儿，现场仅仅是个大组装车间。

核心逻辑就一条：工业制造思维搬进了建筑业。

该物品最初源于欧洲, 北欧其使用最为频繁, 鉴于当地人工成本高昂, 工期紧迫, 因而不得不选取此途径。随后日本地震频发, 装配式房屋抗震性能受到关注, 发展颇为迅速。国内近年来方才着手发力, 国家予以推动, 原因在于装配式能够节省人工、降低污染、把控质量, 契合国家倡导的绿色建筑方向。

装配式房屋到底强在哪？

施工速度快到离谱

对于传统建房而言, 从开始进行打地基起, 直至完成封顶, 往少了说也需要历经几个月时间, 并且建房进程还得看天气的状况。然而装配式房屋则并非如此, 在工厂当中会同时开展生产十几个部件的工作, 而在工地这边, 一旦基础打好便能够进场进行拼装。就拿一栋两层小别墅来讲, 其主体结构仅仅两三天就可以完成搞定, 这样的速度要是放在传统建房的情形里那根本是不敢予以想象的。

并且, 工厂的生产不会受天气的影响, 就算刮起大风或者下起大雨, 依旧能够正常开展工作。要是你在冬天打算建造房屋, 同样是可以完成交付的。这一点对于那些工期比较紧张的项目而言, 是尤为关键的, 不管是商业项目, 还是民宿, 亦或是临时办公用房这类项目, 时间就等同于金钱。

质量更稳，误差更小

在工厂里建造房子, 与工地现浇相比, 最大的区别在于环境是可控的。温度、湿度、材料配比以及模具精度, 全部都能够用标准化的方式加以控制。而工地现浇有所不同, 它依靠的是工人的手艺, 因为工人的水平存在着严重的参差不齐的现象, 并且会有今天心情好、今天心情差这种情况, 所以其质量完全是依靠运气了。

从工厂产出的墙板, 其平整度误差能够被控制在几毫米范围之内 , 尺寸精准所蕴含的意义是什么呢? 指的是门窗进行安装时严丝合缝 , 漏水漏风的可能性大幅降低 , 并且工厂设有质检环节 , 不符合标准的产品会直接进行返工 , 不会流向工地。

环保节能是实打实的

传统建房存在的最大问题便是浪费, 将钢筋裁剪完后会剩余一段, 把水泥倒多了就会造成一堆的浪费, 模板拆除后便被废弃掉, 建筑垃圾堆积如山。装配式房屋的部件是由工厂进行精密切割的, 其材料利用率能够达到90%以上, 产生的废料要少得多。

首先, 当下装配式房屋广泛采用保温一体化墙板, 其次, 墙体之中自身带有保温层, 再者, 其保温性能相较于传统砖墙要强劲许多, 然后, 冬天的时候会暖和, 夏天的时候会凉快, 进而空调费用能够节省不少, 最后, 有些高端产品还能够达成被动房标准, 几乎不需要主动的供暖以及制冷。

建造垃圾变少了, 施工当中的噪音变小了, 粉末灰尘同样也变少了, 对于周边环境所产生的影响大幅度减小了。这个情况放在城市内部进行房屋建造时尤其关键重要, 邻居不会频繁地每天都投诉你发出敲锣打鼓般的声响。

抗震性能有保障

装配式房屋的钢结构, 其抗震性能特别显著, 钢材自身具有良好的延展性, 当遭遇地震时能够通过变形来吸收能量, 进而不会出现突然断裂的情况, 框架结构具备很强的整体性, 节点经过了精密的设计, 平均抗震等级能够达到8度以上。

多地震发生的国家日本, 其装配式建筑标准在全球属于极为严格的标准范畴之一, 国内当下也存在相关规范, 尽管规范落地的实际状况呈现出各不相同的层次，然而整体的发展趋向是朝着高水准的方向进展, 倘若购买装配式房屋, 那么要记住问明白抗震等级以及结构设计方面的情况。

成本其实不算高

不少人但凡听到装配式, 便会认定其价格高昂, 实则此等印象现已陈旧过时。装配式房屋的关键成本乃是工业化批量生产所产生的规模效应。工厂以大规模方式制造墙板、楼板, 单个部件的成本反倒要低于小作坊形式的工地现浇。

固然前期投入幅度不小, 工厂设备是一笔资金, 模具开发亦是一笔资金，然而这些分摊至大量项目之上便弱化了。对于普通家庭而言, 装配式房屋的总成本和传统建房相近, 甚至说不定更低—这是由于你节省了工期, 节省了返工风险, 节省了后续维护费用。

装配式房屋和普通建房有啥区别？

装配式 vs 活动板房

不少人将装配式房屋与活动板房弄混淆了, 这两者根本不是同一回事, 活动板房属于临时建筑, 其寿命较短, 在隔音以及保温方面较差, 简单说就是一个临时性的棚子, 装配式房屋则是正规的住宅, 能够居住几十年, 保温与隔音达到标准, 各种应有的生活设施都可以配置。

装配式 vs 轻钢别墅

有一种装配式房屋的形式是轻钢别墅, 可它并非装配式房屋所涵盖的全部。装配式房屋别的形式还有混凝土装配式, 还有木结构装配式啊等等。轻钢别墅具备自重较轻, 施工速度比较快的特点, 不过隔音和保温这块是需要额外去做处理的。混凝土装配式是更重一些且更加稳当的状况, 隔音效果也更好, 只是施工速度稍微慢那么一些些。到底选择哪一种是要看你的具体需求情况的。

常见问题解答

由装配式构件搭建而成的房屋能够居住多长时间呢? 经过正规设计流程设计的装配式房屋其设计使用期限与传统房屋并无二致, 皆是从50年开始起算。只要在建造过程中施工质量符合相关标准要求、并且在后续居住期间能够按照规定进行定期维护保养, 那么居住几十年是不会存在问题的。

是否会出现漏水情况呢? 节点的处理乃是关键所在。质量优良的装配式房屋于墙板的连接处设置有着防水方面的设计以及相应的密封措施, 其出现漏水的风险并不比传统房屋更高。挑选靠谱的品牌以及施工队伍是十分重要的。

若之后想要进行改造该如何去做呢 这属于装配式房屋呈现出的一块儿短板 特别是对于承重墙以及房屋主体结构而言 其改动受到的限制是比较多的 而房屋内部的非承重墙 还是能够予以调整的 然而要是进行大规模的户型改造 却不太具备现实可能性 在购买房屋之前 务必要清晰地考虑明白自身的居住需求?

难道农村自行建造的房屋能够被使用吗, 可以被完全使用, 农村之中进行自住房的建造, 是组成装配式房屋比较重要的应用场景中的一个, 然而需要对运输条件加以考虑, 毕竟来自工厂的部件其体积并非小的, 要是道路太过狭窄那是不行的, 当下存在着许多专门面向农村市场的呈现出轻量化特征的装配式产品。

什么人最适合用装配式房屋？

民宿、农家乐经营者

这个群体属于装配式房屋的高频次使用人群, 民宿若要迅速开业并实现成本回收, 那么装配式房屋工期短暂这一优势, 在此处便得以极为充分地展现出来, 并且装配式房屋的外观能够被打造得极为美观, 北欧风格、日式风格以及田园风格等都能够去实现塑造, 十分契合民宿既定的方位。

农村土地政策呈现收紧态势, 致使能够合法进行建房的地块正变得越来越少, 装配式房屋具备占地较为灵活的特点, 且基础要求相对比较低, 甚至于有些产品能够达成不破坏原有地形的效果, 这对于那些想要在农村开展些许生意的人而言是一种利好。

城市边缘的小业主

那些既想着在郊区, 又想着在城乡结合部购置一块地皮, 从而用于自己居住的人来说, 装配式房屋不失为是一个不错的挑选。省却工期这一情况, 则意味着你能够要比预想更早地入住进去, 更早地去尽情享受属于自己的房子所带来的那份惬意。并且装配式房屋具备良好的保温性能, 在冬天时取暖费用能够节省下不少的开支。

应急安置和临时设施

经典应用场景是装配式房屋的这一些, 像是自然灾害后的安置房, 工地临时办公用房, 展会临时场馆, 其要求是要可快速搭建, 也可以快速拆除, 并且还能够重复利用得以使用, 虽然其范畴并非属于个人购房的范围之内, 不过了解这一点是有利于你能够更全面地去认识这个产品的。

追求环保的人群

要是你格外在乎环保, 喜爱绿色建筑, 那么装配式房屋与你是天然契合的, 建筑垃圾少, 能源消耗低, 可回收材料多, 这些特点对于环保意识较强的人而言颇具吸引力。

总结一下，怎么选才不吃亏？

对于装配式房屋这种事而言, 并非是越具备先进性就越好, 反而是越符合适宜的状况才越好, 它的确是存在着工期较为快速、质量较为优良、具备环保节能这类优点的, 然而其设计灵活性欠缺、后期改造受到限制这些缺点也是必须要明晰看清的。

假若是你自行在农村建造房屋、开办民宿, 或者对于工期以及质量有着较高的要求, 那么装配式房屋是值得予以认真思索考虑的。说到预算方面, 当下市场上主流产品所处在的价格区间是在每平米1500元至3000元之间, 具体的情况要看材料以及配置。

寻觅供应商之际要牢记三点, 其一为查看案例, 其二是问明白售后情况, 其三是核查核对资质。莫只听销售把产品描述得美轮美奂, 得去瞧瞧他们实际建造起来的房屋模样, 找入住其中的人打听询问一番体验究竟如何。关于资质这一方面也是具有重要性的, 正规的一些厂家是会具备相应的生产许可以及质量认证的。

非万能之药的装配式房屋, 并非智商税。寻获契合自身需求之方案, 觅得靠谱之供应商, 此事方可以成全。