如今, 装配式房屋极其靠谱, 并且选择它来建房的人越来越多, 其最根本的缘由在于它不仅速度快, 而且节省成本, 质量还稳定。
在国内, 有许多农村自建房、民宿以及临时办公区, 好多都在使用装配式房屋, 经过几年时间的使用, 并没有出现什么大的问题, 而且口碑越来越好。倘若正在为是否要采纳装配式房屋来建房而大伤脑筋, 那么这篇文章会助力你将相关事情彻彻底底搞明白。
装配式房屋到底是什么东西
房屋的各个部件, 会在工厂里预先制作好, 之后, 这些部件会被运载到现场, 直接进行拼装, 这便是装配式房屋。
要知道, 过去盖房子是个什么样, 泥瓦匠把砖搬来和水泥, 历经风吹日晒忙活几个月, 房子质量全然倚仗工人的手艺。不一样的是装配式房屋, 在工厂里是自动化进行生产的, 其尺寸精细准确, 材料稳定特性佳, 一块板、一根梁统统都是标准件, 到了现场就如同搭积木那般组装起来。
于欧美以及日本玩得相当顺畅无比的这种模式, 在国内跟上步伐了, 这是因为国内因国家始终推行装配式建筑, 有着数量不少的政策补贴。
装配式房屋为啥能火起来
装配式房屋能火，不是没原因的，主要是这几个点戳中需求了：
工期方面是这样的, 普通自建房所需时间较长, 通常要三四个月, 而装配式房屋所需时间较短, 两三个月便能够完成搞定。
人工所需成本较为低廉, 于现场而言并不需要数量众多的工人, 如此一来可省下一笔数目颇为可观的资金。
环保：工厂生产垃圾少，现场噪音小粉尘少
质量处于可控状态, 工厂的环境具备稳定特性, 并非像那种露天施工的情况, 完全依赖天气状况来决定工作进程, 有着自主的运作条件, 不受天气因素过多干扰。
装配式房屋有哪些核心特点
装配式房屋的核心特点, 是以几个方面来体现的, 当你理解了它们后, 便能够去判断是不是适合自身。
构件工厂预制
装配式房屋的墙板是在工厂里预制好的, 其楼板同样于工厂里备制而成, 梁柱亦是如此, 全都在厂里预制, 采用的是钢骨架或者轻钢框架, 外面实施挂板操作, 这一装配式工艺较现场砌墙可靠得多, 有能将尺寸误差控制到位, 以能控制毫米级别, 你去思考一番, 现场进行施工的话, 怎么会有这般精度呢。
工厂当中具备做防水的能力, 也能够进行保温作业, 还可以开展管线预埋工作, 能够一站式全都完成, 到达现场后直接进行安装即可。
现场拼装速度快
现场就是组装活儿，吊装就位、焊接固定、接缝处理，一气呵成。
有一个两层样式的小型别墅, 其主体部分仅仅只需一周的时间段就能够树立起来, 在此之上再把装修增添进去, 总体而言在两三个月的时间就可以完成交房的流程。而传统的建造房屋方式, 在这个时刻也许连地基都还没有做完呢。
速率快便表征着资金周转速率得到提升而变快, 早一日实现入住, 便能够早一日让内心获得安宁而无需忧虑繁琐琐事, 避免烦心事接连发生, 从而省心。
抗震性能优越
装配式房屋的结构体系致使其抗震性能在总体上比传统砖混结构更为优越。轻钢框架具备韧性, 当遭遇地震时, 它能够晃动, 然而却不容易倒塌。
在国内, 诸多地震带上的建筑, 都用上了装配式技术, 这些建筑的抗震等级, 能够达到8度以上, 这一点, 对于农村地区来讲, 尤为重要, 毕竟, 不少自建房所处区域, 抗震设防的要求, 并不低。
保温隔热效果好
装配式房屋的墙体中间均设有保温层, 保温层以聚氨酯或者岩棉进行填充, 在冬天时能带来温暖, 于夏天的时候会呈现凉爽, 其能耗相较于普通砖墙要低很多。
某些高端产品, 会增添三层玻璃, 还设有外遮阳系统, 其建筑节能指标, 能够达成国标一星, 甚至可以做到三星, 长久居住下去, 电费方面, 是能够省下一笔费用的。
装配式房屋由哪些部分构成
了解装配式房屋的构成，能帮助你对装修成本和后期维护有个底。
基础部分
和传统房屋的基础要求相比, 装配式房屋的基础要求与之相近, 不过装配式房屋的基础要求更为侧重于标准化, 筏板基础、条形基础以及桩基础这三种情况是装配式房屋常见的基础类型。
存在这样一种情况, 轻体房屋对于地基所形成的压力是比较小的 使得对一般的普通土层而言 仅仅去做一个筏板就能够满足需求了 要是面对的是软土地基 此时便需要进一步考虑打桩这一举措 对于这一步骤而言 所涉及的费用是绝对不能节省的 因为一旦基础没有打好 那么即使在上面盖造得再怎么漂亮 最终也都是徒劳无功的。
主体框架
主体框架是装配式房屋的骨架，常见有三种类型：
由厚度处于5至8厘米的镀锌钢板冷弯成型所构成的轻钢框架, 具备重量较轻然而强度颇高的特性。
H型钢或者钢管被用于制作重钢框架, 这种重钢框架适宜大跨度空间, 的的确确是这样子的。
在北美地区, 木结构框架被较多地使用, 在北欧地区, 木结构框架同样被比较大量地运用, 而于国内, 木结构框架也存在着应用情况。
不管是何种框架, 里边的钢材都会去做防锈的处理, 其设计寿命通常是会超过50年的。
围护墙板
房子的“皮肤”这种东西, 负责对挡风遮雨以及保温隔音之举予以承担落实之事, 便是围护墙板, 常见的做法呈现为:
外侧：金属雕花板、铝镁锰板或者仿石涂料
中间：保温层，厚度根据地区气候调整
内侧：石膏板或者欧松板，方便刷漆贴壁纸
一些高端项目会去做外墙外保温一体板，其防火等级可以达到A级, 这样会变得更加安全。
屋面系统
屋面系统包括屋架、防水层、保温层和屋面装饰材料。
通常装配式房屋的屋面是坡屋顶这种设计, 所以能够让排水特别顺畅, 进而比较不容易出现漏水的状况, 其材料是可以选择沥青瓦、树脂瓦或者金属瓦的, 并且使用寿命在15到30年这个范围之内, 是各不相同的。
内部装修
装配而成的房屋, 其内部装修能够任由使用者自由地进行发挥, 水电管线于工厂生产期间就已然预先埋设好了, 在现场仅仅需要进行对接即可。
就墙面而言, 能够实施刷漆贴砖的操作, 对于地面来讲, 可以铺设地板, 或者选择瓷砖, 而厨房以及卫生间按照常规的做法去做就行了, 不存在什么限制, 想怎样去装修就怎样去装修。
装配式房屋和传统建房有啥区别
很多人纠结用装配式房屋还是传统建房，其实区别挺明显的。
工期对比
| 对比项 | 装配式房屋 | 传统砖混房屋 |
|---|---|---|
| 主体工期 | 2-4周 | 2-3个月 |
| 总工期 | 2-3个月 | 4-6个月 |
| 受天气影响 | 小 | 大 |
| 返工率 | 低 | 高 |
装配式房屋在工期方面所具备的优势极为显著, 特别是针对那些急需入住或者有着赶工期需求的项目来讲, 能够提前一个月住进去, 其价值可达好几万。
成本对比
| 对比项 | 装配式房屋 | 传统砖混房屋 |
|---|---|---|
| 主体造价 | 1200-2000元/㎡ | 800-1500元/㎡ |
| 人工成本 | 低 | 高 |
| 材料损耗 | 少 | 多 |
| 后期维护 | 中等 | 较高 |
初看时装配式房屋主体造价显得更高, 然而当你去计算总体账目时就会发觉, 人工得以节省, 工期变得较短, 后期维修数量减少, 整体成本反倒有可能更低。并且材料浪费量较少, 具备环保特性且能节省费用。
质量稳定性
传统建房存在的非常大的坑, 在于房子质量缺乏稳定性, 同一个师傅操作, 今天手出现手抖状况, 明天心情处于良好状态, 所砌出的墙, 质量有着极大差别, 差别程度如同天上地下不一样。
在装配式房屋生产中, 工厂采用标准化方式进行制作, 会为其每一块板、每一个构件都留存质检记录, 质量是能够做到进行追溯的。进行现场装配时, 虽说也会受到工人手艺以及作业表现的影响, 但是其整体偏差幅度要远比对传统的建设施工方式小得多。
灵活性对比
在空间布局方面, 装配式房屋相较于传统砖混更为灵活, 轻钢框架能够实现大跨度的空间, 室内的承重墙数量较少, 且改变户型较为便捷。
传统的那种砖混结构, 其承重墙数量太多了, 要是想敲掉一堵墙, 那就得去进行审批, 而单纯想着去改变格局, 基本上就没有什么戏了。
装配式房屋适合哪些人用
装配而成的房屋并非能应对百病无所不能的灵药, 然而它的确对一部分特定的人群是适宜的, 来瞧瞧你究竟是不是属于这当中的一员。
农村自建房群体
在农村进行房屋建造的时候, 选用装配式房屋是极为合适的, 因为农村地域广阔人少地疏, 所以运输方面比较便利, 并且农村人工成本高昂, 而且愈发难以寻觅到合适的人工。
装配式房屋可极大程度减小对工人技术的依靠, 普通木工结合吊装便可达成主体建设, 众多返乡建房的年轻人挑选这个, 既省心又省力。
民宿和农家乐老板
对于从事民宿生意的老板而言, 最为看重的是什么呢? 那便是工期要短, 如此一来, 才能够更早开业去赚取营收。
装配式房屋交付仅仅只需两三个月, 传统建房起步就得半年, 这半年所损失的客户以及收入可不是个小数目。并且装配式房屋外观能够做得极具设计感, 民宿拍照好看那便是流量。
临时建筑需求者
对于工地板房、景区移动厕所、展销篷房这类临时建筑而言, 装配式房屋乃是首选, 它具备可拆卸、还可迁移的特性, 在使用完毕予以拆掉之后, 仍能够搬到别的地方进行再度应用, 相较于砖砌建筑灵活程度要强出太多了。
异地建房人群
人处于外地, 老家将会建房, 此情况着实令人头疼不已, 对不对? 若要请人予以监督, 请假便会麻烦重重；若不请人监督吧, 又会害怕被他人坑骗, 是不是。
装配式房屋在于工厂生产时质量可加以控制。现场施工较为简单只需远程盯着相应的地点就行。其尤为满足异地建房的那位业主的需求。
买装配式房屋要注意什么
选装配式房屋不能马虎，有几个关键点得盯紧了。
选对厂家
在装配式房屋这个行业里头, 那情况可是错综复杂, 有的厂子确实是具备真正的技术能力, 然而有的厂子仅仅只是在外包装做做样子罢咧。要是挑选厂子的话, 那就得考量好几方面, 第一个得看有没有相应资质了, 而且其二还得顾及案例数量够不够多, 并且其三还须思考售后能不能及时跟进。
不如前往他们曾施工过的工地去瞧一瞧, 切身体会质量情况, 这可比聆听销售天花乱坠的吹嘘要可靠得多了。
确认材料规格
图纸上写得再好，不如合同里写清楚。
钢材的厚度, 以及镀锌量, 跟保温层的材质还有其厚度, 另外再有板材品牌, 这些全部都必须要白纸黑字清清楚楚地写进合同当中去, 千万不要轻信那口头所做出的承诺。要是出了问题, 只有拿着合同才能顺利说得清楚。
了解售后服务
并非装配式房屋售罄便告终, 于保修期限之内, 倘若存有任何问题, 须得有相关人员予以负责处理。
弄明白保修涵盖的范围, 搞清楚响应的时间, 弄确定维修费用究竟由谁来承担。存在一些小厂, 收了钱之后人就寻觅不到了, 这种情况绝对得避开。
地基和运输条件
请勿以为装配式房屋不需考虑地基以及运输, 倘若地基不打好, 那么即便上面盖得极为漂亮, 也依然会出现开裂状况。
要预先确认场地状况如何, 道路能否允许大型运输车辆进出, 地基方案是不是合理, 这些情况均会对最终效果有所影响。
装配式房屋以后会咋发展
国内存在着非常大的装配式房屋增长空间, 政策持续地进行推动, 技术不断地加以迭代,成本渐渐地趋于下降, 未来必定会变得越来越普及。
在农村自建房范畴会成为首个爆发之处, 毕竟其需求数量众多, 并且痛点显著清晰。民宿领域会持续增长, 旅游地产领域同样会持续增长, 应急安置房领域也会持续增长。
从技术方面来讲, 智能建造如此这般, BIM设计这般模样, 3D打印这些新奇事物, 会逐步往装配式房屋体系之中融入进去, 将来的房子没准儿不仅仅是建造速度快, 而且还会在智能化以及节能性方面表现得更为突出。
装配式房屋是一种靠谱的选择, 特别契合追求效率之人、注重质量稳定性的建房需求。倘若你正着手准备建房, 不妨去做一番了解, 说不定能够省去诸多的心力以及金钱。