先给出个大概的结论, 装配式房屋的每平方米造价在 800到2500块 这个区间之内, 具体要看它采用的是哪种结构类型。
如果选的是轻钢龙骨, 价格通常在 800 到 1500 元之间, 要是用混凝土预制板的话, 费用大概在 1200 到 2000 元左右, 而采用木结构的, 成本可能会上升到 1500 到 2500 元, 请注意, 这只是房屋主体结构的裸盒子价格, 如果把地基处理、运输以及吊装费用、报建跟报批环节的费用, 还有水电接入的成本都算是进去的话, 整体费用还得再增加三成左右, 所以千万不要只盯着材料那一块的价钱去算。
地域上的差异也是相当巨大的, 因为在一线城市里人工费用比较高昂, 所以项目的总造价会直接将水平上提两成之多。
装配式房屋到底是什么
讲实在话, 就是在工厂里面先把墙体、楼板、屋顶还有楼梯这些部分给预制好, 然后拉到施工现场去, 就像玩搭积木一样把它们组装起来。这和传统盖房子的做法有一个最大的不同点, 就是把过去的“现场浇筑”变成了现在的“在工厂里制造并且在现场进行安装”。
这样做的话, 工期直接就缩短了超过一半的比例, 而且哪怕是冬天也能够正常地进行施工, 哪怕遇到下雨天也不会停止工作。对于那些需要快速交付的项目来说, 这一点可以说是非常关键的。另外, 施工时的噪音也减少了大概七成, 这样一来周围的住户就不会投诉了, 在城市里头进行这样的施工建设真可以说是救命的举措。
装配式房屋哪种类型好
轻钢装配式的做法是采用镀锌处理过的轻型钢材搭建骨架, 然后把外墙挂载上金属板材或者是纤维水泥板, 这种方案在各个价位里单价属于最便宜的那一种类型, 特别适合农村地区的自建房需求、建筑工地上的临时住房以及乡村旅游的民宿建设这些场景, 虽然在地震面前抗震表现达到了极高的水平, 但是在隔音效果方面确实存在较为明显的不足。
混凝土装配式（PC）这种技术, 是由工厂来预制梁、柱和墙板, 然后在现场进行吊装并通过灌浆来实现连接。它的结实程度是最高的, 使用寿命能够与现浇楼房保持同等水平。在批量建造的住宅项目中, 在人才公寓的建设里, 或者在学校宿舍的建造中, 使用这种方法是最为稳妥的选项。
木结构装配式这种建筑方式, 是利用胶合木或者是CLT正交胶合板进行拼装的。它的外观颜值是非常高的。大家住在里面的时候会感觉到冬天比较暖和而夏天比较凉快。
在环保性能这个方面, 它是表现得最出色的类型。但是它对防潮的要求是比较高的。所以在南方遇到梅雨季节的时候几乎是没法使用的。只有在北方那些气候比较干燥寒冷的地区, 才是非常适合它的。
装配式房屋比现浇差在哪
把话摊开来说, 这两种房子之间的区别主要在于隔音和节点密封这一方面。我们通常所说的现浇混凝土施工方式是把整个结构一次性浇筑成型形成一个整体, 而装配式建筑则是由一块块构件拼装起来的, 因为拼接的缝隙数量比较多, 所以在居住三五年之后容易出现渗水和噪音的情况。
另一方面是工期的问题, 采用现浇工艺的房子其建设周期至少要半年才开始计算, 并且在冬季寒冷的几个月里通常会直接停止施工, 这种传统方式需要进行大量的湿作业, 不仅会产生很多建筑垃圾, 还会对周围居民造成严重的干扰, 而这些令人头疼的问题在装配式建筑中都已经得到了彻底的解决。
你想要赶工期, 你想要标准化, 你还要尽量少地打扰居民。在这样的情况之下, 装配式建筑就成了唯一的选择了。实际上, 并没有其他的选项可以供你选择。
装配式房屋适合谁用
农村自建房屋、工地临时用来办公和住宿的地方、文旅民宿、还有应急安置房, 这四类情况是最适合的。如果是面积很大的住宅项目, 而且数量在一百户以上, 那么混凝土PC的性价比就非常高了, 跟开发商合作起来也是非常顺畅的。
个人如果想要搞一个一百平小院或者是加一个车库, 轻钢装配式建筑一两个星期就能搞定, 这是最快最省心的办法。乡镇卫生院和学校扩建的时候, 要是用PC构件的话三周就可以封顶了，比现浇的速度快了一整个季度那么长。
最后再来一句, 装配式房屋绝对不是便宜货, 它是工业化建造房屋的正规军, 选择正确的结构类型, 紧紧盯着厂家的生产工艺, 造价可控, 工期可以缩短一半, 这笔账无论怎么算都是划算的, 千万不要被活动板房的刻板印象给忽悠了, 二零二六年的装配式房屋跟十年前的情况完全不是一个东西, 不要用旧眼光去看。