很多人在选择预制房厂家的时候, 往往觉得报价低就是划算, 但是我见过太多的人, 因为贪图便宜, 结果买回去一个像是空壳一样的房子。住到半年的时间都不到, 墙壁就开始出现了裂缝。等到这时候想去寻求帮助, 售后电话根本就打不通。那些不负责任的厂家, 换个外壳的名字, 又能重新注册一家公司继续骗人。
靠谱的预制房厂家, 关键要看他们的结构安全系数是高还是低, 实际交付的周期是快还是慢, 以及售后服务响应速度够不够及时。这三点指标, 比单纯的价格重要得多。你今天省下的那两三百元一平米的成本, 只够你在后面花钱修墙的三次开销。
预制房厂家和集装箱房厂到底啥区别
预制房屋厂家所生产的产品, 采用的是模块化的永久建筑体系, 该体系由钢制框架搭配保温板材组合而成, 其设计的预期使用寿命为15年到30年, 能够顺利获得审核批准、可以用于银行抵押、也支持后续加装楼层。
而集装箱房工厂的本质操作方式是拿全新的集装箱或者二手旧集装箱进行改制, 这类房屋的设计使用寿命仅为5年至8年, 并且抗震性能较前者的表现差出一个不小的档次。
因此当工地需要建设临时板房时选择集装箱形式完全没有任何问题；但是一旦涉及长期使用需求、办理不动产相关手续、开展文旅项目投资这些情况, 就必须坚定地选择锁定专业预制房屋生产厂家, 绝对不可以将两者混合搭配使用。
选预制房厂家，这5个硬指标直接卡死
主框架钢材等级: 你要把问题问清楚, 到底是Q235还是Q355, 如果壁厚低于2.0mm就直接pass, 千万不要听销售瞎忽悠。
合同中关于交付周期的设定以及对应的违约责任条款方面, 如果原本约定需要花费三十天的时间来完成交付任务, 但是现在拖延到了四十五天才进行交付, 这种情况是否被判定为构成了违约行为? 这个问题必须要在签订补充协议的时候写得清清楚楚, 因为如果是口头做出来的承诺, 那基本上就是没有任何效力, 等于零。
保温层工艺与克重: EPS材料价格便宜, 可是防火性能非常差。岩棉材料在安全性方面是最稳妥的。需要向施工人员问清楚具体的克重数据以及品牌来源, 千万不要使用那些名气小的杂牌产品。
售后响应时效: 48小时之内必须有人去现场查看, 这算是最基本的底线要求, 一旦超过了7天都还不进行干预处理, 那么这家工厂在后面肯定就会变成完全放养不管的状态。
对于已经交付满1年的项目, 我们必须要去实地检查至少2个地方。我们要仔细看是不是有沉降的情况, 要看焊缝有没有问题, 还要看保温层有没有脱落的现象。不要只去看那些看起来很光鲜的样板。
预制房厂家和活动房厂家能混着选吗
不能。预制房生产厂家走的路线是模块化永久型建筑, 他们具备从设计、生产到运输以及吊装的完整链条, 价格是一百五十平方米到三千五百平方米每平方米, 单价1500到3500元/㎡。
活动房生产厂家通常被称为彩钢板房, 他们的做法是进行临时搭建, 价格是三十块钱每平米到六十块钱每平米, 最多只能支撑五年时间, 然后就必须拆除。如果资金预算充足, 并且考虑长期使用的情况就应该去寻找专业的预制房屋生产厂家进行采购。
而若是手头经费紧张, 或者仅计划使用一两年作为过渡的话那么活动房会显得更加实际一些这里要提醒大家一点千万别用要求永久性建筑的严格标准，去苛求那些临时搭建的产品。
不同行业找预制房厂家侧重点不一样
| 场景 | 重点看什么 |
|---|---|
| 工地宿舍 | 交付速度，7天内必须到场 |
| 文旅民宿 | 外观定制能力+保温住感 |
| 商业快闪店 | 结构荷载，扛得住设备 |
| 灾后临时安置 | 量产速度+成本控制，别挑了 |
总结就一句话
如果你把预制房屋的生产厂家选对了, 那么你在未来很长的一段时间里, 省下的是那些需要反复维修所花费的费用, 还有那些因为处理麻烦事而消耗的精力。但是, 如果你是选错了厂家, 那么你在每平方米上省下来的那两三百块钱, 只够你自己去修三次墙壁, 或者去打五通投诉电话。
请你拿着上面提到的五个指标去问对方的情况, 如果对方只是给出一个笼统的综合报价, 不把这些费用拆开列出项目, 表现得含糊不清的这样一个状态, 你请立刻选择下一家来进行考虑, 不要再在这里过多地纠缠停留了。