找预制房厂家, 第一步不是问价格, 不是看产能, 不是翻他官网案例。第一步是确认这家破厂到底干不干活。他们干的是你的活吗? 我见过太多人。一上来就问一平方多少钱。
预制房厂家甩过来一张报价单。你稀里糊涂就签了。结果货到了发现规格不对。配件缺三样。安装还要另外掏钱。别笑这种事。工地项目部每年至少踩两回坑。你要好好记住, 要是你打算选一个做预制房的厂家, 你一定要先把目光放在它能不能够完整地实现交付这一个方面上面去, 然后再去讨论关于价格的问题, 价格这 matters 永远是放在最后面的一步, 绝对不是放在第一位的。
预制房厂家是啥来头
简单来说, 预制房厂家就是那些专门从事模块化建筑施工的工厂。它们跟传统的盖房子方式是完全不同的, 传统盖房是把砖头、水泥运到工地上去一点一点砌筑起来的, 而预制房厂家则是提前在工厂里边把房间里的墙体、地板、门窗还有水电设施全部都组装好, 然后直接运输到现场用吊车吊装上去就完事了。
最后你收到的是一个像半成品一样的房间或者一个成品房间, 这种房间落地之后马上就能住人, 也能用来办公。
这个行业目前大致可以分为三个档次。位于头部的预制房厂家拥有非常完整的产线, 无论是钢结构框架还是内饰板, 它们都是全部由自己生产的。处于中间层的那一批企业更像所谓的组装厂, 它们的框架是从外面采购的但内饰自己生产, 又或者情况反过来, 是框架自己生产而配件外采。
至于排在最末位的则是纯贸易商, 这些企业自己没有车间, 接到订单之后就直接转手让别人去做, 仅仅赚取中间的差价。当你寻找预制房厂家的时候, 必须要问清楚对方到底是自己生产还是只做转手这一套, 因为这两种情况在交货期和售后服务方面是完全不同的两个存在。
预制房厂家怎么选不踩坑
当您选择预制房屋生产厂家的时候, 请一定要记住下面列出的这些个要点, 这些要点就足够了。
1. 先去查验生产线, 然后再来讨论价格。让预制房屋的生产厂家提供车间现场的视频, 注意不要这种经过官方剪辑美化过的素材, 需要进行一个随意的、无特定主题的车间内部巡视拍摄。
重点观察厂区内部是否存在焊接工位, 检查是否有钣金冲压设备线路, 还要确认是否配备有专门用于表面处理的喷涂车间。如果上述关键生产环节一概缺失, 这种情况基本上就可以断定该厂商属于中间贸易商。
2. 在需要样品的时候, 不要把图片作为重点。你可以让预制房的厂家寄送一个一比一的样板间, 或者把一个墙板组件直接发给你, 由你亲手去触摸感受。因为照片经过修图处理, 你是很难分辨出真实情况的。但是你用手一摸, 板材的厚度、焊接的工艺以及涂装的粗糙程度, 全都是能够很明显地表现出来的。
3. 在合同里把交付的标准写得清清楚楚、明明白白。预制房厂家的报价单上写的“含安装”, 到底是包含了吊装, 还是包含了接线, 这一点要搞搞清楚。“含五金”具体是指包含哪一些物品, 绝对不能用一个“等”字来概括了事, 要把每一项的具体内容都详细地列出来, 然后签字画押。
4. 你需要问清楚售后响应周期。预制房厂家在你项目所在地有没有设服务点。要是没有, 板材破了或者锁芯坏了, 你是让他三天后派人来, 还是自己修? 这个要求要写进合同里, 明确写着“72小时内到场”。
5. 你可以去看看它过往项目的真实活案例。这并不仅仅是看一些照片而已, 而是要让对方提供两三个现在还在使用中的项目联系人。当你拿到这些联系人的号码后, 你直接打电话过去问一句住了一年多有没有漏水的问题。这种做法比起其他方式来说, 会起到更加有效的作用。
预制房厂家靠谱吗
这个问题需要分开来看。在预制房厂家这个行业领域里,表现靠谱的商家大概占了三四成, 而不靠谱的商家则占了大多数的比例。
这里的不靠谱, 并不是指这些厂商做不出产品, 而是指他们在至关重要的关键环节会出现问题, 例如货物送达时缺少配件、安装指导的联系电话无法接通、或者在质保期结束之后就采取不回应的方式对待客户。
真正靠得住的预制房屋制造厂家, 在把房交付给你之后并不会立刻消失不见了, 相反它会一直追着你的屁股问你这房子住着感觉怎么样。
它之所以这么害怕你遇到问题或者说出了什么状况, 是因为一旦你真的出现了什么问题, 它就必须要安排人员返场进行维修处理还必须承担赔偿责任, 这一连串动作所带来的成本开销远远高过你当初为了买好一点的料而多掏的那几千块钱差价。
预制房厂家交期多久
这主要是取决于你所订购的究竟是标准模块, 还是非标的定制产品。如果是找标准预制房厂家购买二尺度、四尺度的通用款式, 且在库存充足的情况下, 出货周期是七天到15天, 再加上物流运输的时间, 全国大多数地区大约需要30天才能实现落地安装。
如果是非标定制的情况, 比如你要求生产异形的结构、需要进行三层的叠加搭建, 或者要求使用特殊的保温层材料, 生产周期拉长到45天到60天是一件很寻常的事情。在给预制房屋生产厂家沟通交货期限的时候, 千万不要只依赖于对方口头做出的承诺。需要明确的做法是将“如果逾期交付一天, 就扣除合同总金额百分之零点五”这样的条款清晰地写在双方签订的正式合同里面, 只有这样安排, 才能促使他们真正地重视起来并保持高度的关注度。
预制房厂家各行业咋用
现在这个预制厂家的产品, 早就不仅仅是工地那方面在用, 那个实际应用的地方, 一下子全都打开了, 变得特别广。
工地项目部是预制房厂家最大的基本盘, 因为施工方在施工过程中需要设置临时办公区以及宿舍区, 而且项目的周期通常在6个月到2年左右, 所以预制房厂家就会提供2层到4层的组合板房来满足需求, 这些板房在被拆除之后还可以被搬到下一个项目继续使用, 这样能够反复使用长达3年到4年都不需要进行折腾。
景区和文旅领域如今都在关注预制房厂家生产的星空房以及树屋模块, 这些产品最近非常火爆。很多景区因为不想破坏生态环境, 所以明确禁止进行现场浇筑混凝土的做法。他们全都使用由预制房厂家发出的钢结构模块来搭建建筑。这些模块只需要用设备吊装两天就能安装完成。项目结束后把这些设施撤掉, 它们也不会占用土地。
在乡村建设以及安置房的项目当中, 乡镇政府会从预制房的生产厂家那里批量采购相关的产品, 这种方式的特点是周期比较短、成本是可以得到控制的、抗震等级也是明确的, 其速度相比起传统的砖混结构来说快的十倍之多。
关于海外EPC项目, 中资企业在非洲以及东南亚地区开展建厂业务。在此过程中, 预制房厂家会将整套的生活区和办公区进行打包处理并发运过去。这些部件到达现场之后通过拼装作业, 就能形成一个完整的基地。这一做法有效地避免了在当地寻找施工队时可能出现的扯皮麻烦。
不同场景对于预制房厂家所提出的要求是存在完全不一样的情况的。工地方面主要强调的是速度快、耐用性以及能够进行重复的拆装工作；景区环境则更看重外观的美观度、隔热的性能以及拍照时的出片效果；而对于安置房项目来说, 核心需求在于符合规定、防火安全以及顺利通过验收环节。
所以在决定寻找预制房厂家之前, 需要先将你所在场景中那些不可妥协的硬性指标逐一列出来。不要使用工地的标准去套用在景区的项目上, 因为这样做会让预制房厂家觉得你是在故意刁难它。
预制房厂家最后几句大实话
预制房厂家这个行业, 说白了, 就是实行工厂化的盖房模式, 它的天花板取决于你的需求是不是非常标准化, 当你的需求越标准化的时候, 预制房厂家就会拥有更大的利润空间, 愿意给你的让利也会越大, 但是当你的需求越不标准的时候, 预制房厂家就会感到特别头疼, 最终的报价也会一路往上飘。
最后再向大家郑重地提出一个提醒, 那就是在寻找预制房的厂家的过程中, 千万不要仅仅在网上简单地比较了三家之后就匆忙地做出决定。您非常有必要亲自前往现场去实地考察一番, 哪怕最终并没有达成合作, 您也能够清楚地了解这个行业的内情到底是深还是浅。
网络上那些由预制房厂家所发布的案例图片, 其中十张里面有八张是盗用的, 而剩下的两张也确实是经过后期处理修饰过的。只有当您的身体真正置身于生产车间之中, 闻到了那股焊接所产生的烟味, 听到了冲压机床运转时发出的声响之后, 您的内心才会立刻产生准确且清晰的判断。这比起每天在微信上面闲聊长达一百天来说, 效果还是要更厉害得多的。