模块化房屋定制到底靠不靠谱？价格工期全揭秘

一、直接回答标题问题

模块化房屋定制极为靠谱, 当下有越来越多的人以及企业都在使用它。要是你还在对“这东西是不是临时房”感到纠结 , 那就很过时了。模块化房屋（它也被称作预制房 、活动房屋）与传统砖混房相比较 , 其最大的优势在于速度快 、节省成本 、稳定性好。只要找到了可靠的厂家 , 从设计开始 , 接着进行生产 , 进而到现场进行安装 , 这样一连串下来 , 相比于你自己去买块地然后找施工队 , 操心程度减少了可不只一半啊。

前提是, 你要选对定制公司, 而非随意找个售卖活动板房的。专业的模块化房屋定制厂家, 可帮你将地基、水电、内部装修全部打包处理妥当, 甚至达至拎包入住的程度。我见过好多人因贪图便宜选择了小作坊, 最后的结果是货不对板、工期拖延, 由此才觉得不靠谱。所以, 关键并非这项技术是否可行, 而是你所找的人恰当与否。当下, 行业成熟程度处于很高的状态, 大型文旅项目, 民宿, 甚至别墅均已开始采用模块化房屋, 你说它究竟靠不靠谱哟?

二、模块化房屋定制到底是个啥？

说到底, 模块化房屋是这样的, 你于工厂之中, 将房子如同搭建积木那般预先建造完成, 之后牵拉至现场予以组装, 这并非是什么新奇的概念, 然而在最近的几年期间, 鉴于技术实现了升级, 已然完全改头换面了。

要点在于“工厂预制与现场组装”, 你不必目睹工人于烈日之下砌墙, 进行抹灰, 等待水泥变干, 所有墙体、楼板, 乃至卫浴、厨房模块皆在工厂流水线上完成, 误差得以控制于毫米级别, 随后一辆接一辆卡车运送至你所在工地, 通过吊车吊起, 拧上螺丝, 对插水电管线, 短短几天时间一栋房子便矗立起来了。

跟传统房屋最大的区别在于：你把“现场施工”变成了“产品生产”。 传统房屋受天气、工人手艺、材料质量影响巨大，今天下雨就停工，明天师傅心情不好就给你抹歪了墙。而模块化房屋的定制过程，完全是工业化标准，每一块板的尺寸、每一根管线的位置，图纸定下来就不能改，因为机器不认人。这就是为什么它能把工期缩短50%以上，而质量反而更稳定。

三、模块化房屋定制的核心卖点怎么选？

1. 结构材料决定房子寿命

不要去听销售所吹嘘的那些诸如“轻钢别墅”、”集装箱改造”之类的话语, 你必须要察看实际所使用的材料才行。如今主流的模块化房屋, 所采用的是轻钢龙骨并且搭配水泥纤维板, 或者是钢结构而且搭配ALC板, 其防火防腐抗震三个方面的等级都是相当高的。倘若厂家给你使用的是薄铁皮以及泡沫板营造构建房体, 那就意味着仅是当作临时房来售卖的, 可不要当做定制房来进行购买哟。

2. 保温隔热是隐藏的大坑

好多人认为模块化房屋在夏天时热, 在冬天时冷, 那是因为没选对方案, 墙壁表面容易脱落墙皮, 真正专业的定制厂家, 会于墙体之内加之以及屋顶之内填充岩棉或者聚氨酯板, 厚度达成150mm之上, 保温效果相较于普通砖墙还要良好, 你去瞧那些高端民宿所使用的模块化房屋, 人们居住在其中跟五星级酒店并无差别, 所以在定制的时候一定要问明白保温层的参数, 别节省这笔费用。

3. 水电预埋必须一体化设计

模块化房屋最为突出的价值便是“集成”, 电路、水路以及网线全都于工厂预先埋设好, 现场仅仅开展接口对接, 要是厂家告知你“先将房子安装好然后再铺设水电”, 那么你所进行的这个定制就属于半成品, 后续会麻烦到极点, 合格的定制流程是, 你每一盏灯、每一个插座、每一个水龙头的位置, 在设计阶段便确定下来, 工厂直接进行埋管, 现场插上即可实现通电通水。

四、究竟该如何选择, 是模块化房屋, 还是轻钢别墅, 亦或是集装箱房呢?

很多人把这仨搞混，其实本质差异很大。我直接给你列个表：

结论十分明了: 若你期望居住一生, 切勿迟疑, 径直去进行模块化房屋定制。轻钢别墅虽说价格稍低, 然则现场施工时变数太过繁多。并且诸多轻钢公司实际上就是包工队, 其质量犹如依靠老天决定一般。集装箱房仅仅适宜临时使用, 住上两年便会锈烂不堪, 而且隔音效果差到能让你忍不住破口大骂。

常见问题: 模块化房屋可不可以贷款? 是可以的, 然而当下银行政策并非一致。建议你去寻找厂家咨询合作银行, 或者直接选择走装修贷。另外, 模块化房屋能不能够办理房产证? 只要你的土地性质属于建设用地, 而且具备正规报建手续, 那是完全能够做到的。别去听信网上乱说的“没产权”, 那是因为你所购买的便宜货是没有手续的。正规定制公司会帮你搞定图纸和结构安全报告，拿去审批没问题。

五、不同行业咋用模块化房屋定制？

1. 民宿和文旅项目：最适合，没有之一

民宿老板最发愁的是什么呢, 是工期拖得太久, 以至于错过了旺季。模块化房屋定制从下单开始一直到能够入住, 最快需要两个月。要是你在春天的时候定下, 到了夏天旺季的时候就能够开门去接待客人。并且它允许随意去设计造型, 不管是现代风格、工业风格, 还是中式庭院风格都能够打造出来。我有一位客户打造山顶民宿, 传统的施工材料根本运不上去, 但是使用模块化房屋, 把它拆开之后吊上去再进行组装, 仅仅半个月的时间就能够装好一栋。每一间房的成本能够控制在15万以内, 半年的时间就可以收回成本。

2. 个人自建别墅：性价比之王

你手上拥有一块地, 打算建造一个面积为200平的房子, 找施工队进行报价, 至少得要50万, 并且还需要操心一整年, 模块化房屋定制有同样的配置, 只需30到40万便能够解决, 工期仅仅只要3个月, 而且你无需每天都前往工地进行盯着, 厂家会派人到现场进行安装, 你验收即可, 重点部分在于, 所有的材料、尺寸以及报价都在合同里明确写定, 后期不会有任何增项, 传统施工队, 今天声称要添加钢筋, 明天又表示材料价格上涨, 让你掏钱掏到对人生产生怀疑标点符号。模块化房屋就不存在这问题，因为工厂做产品，说多少就是多少。

3. 工地办公和临时宿舍：别花冤枉钱

若是你从事工地相关工作, 在临时供工人居住的情况下, 购置集装箱房便可以。然而要是有住一年以上的需求, 或者当作项目部办公地点, 我提议你直接去定制模块化房屋。毕竟集装箱房夏天具备热得能把人热死的程度, 冬季伴有冷得能把人冷死的情况, 招来工人诸多投诉, 致使留不住工人。定制一套带有空调、卫生间、会议室的两层模块化办公楼, 花费并不会太多, 可工人干活效率却能提高不少。计一笔账: 有一个那样的集装箱, 其每月租价会达到800, 居住其中的人数为10个, 那么平均到每人头上所分摊的金额是80块；然而定制房的成本平均到每个月仅仅100多一点, 可居住时所感受到的体验存在极大差异, 工人们会更倾向于愿意留下来选择去进而从事更加长久长期的劳作。

六、总结与延伸

模块化房屋定制不是噱头，而是实实在在的工业革命。 它把盖房子从“手工业”升级成了“制造业”，质量可控、工期可控、成本可控。你要是还在犹豫，我劝你先去实地看一个项目，摸一摸墙板，试一试隔音，感受一下温差。用过的人都回不去了，这就是未来10年住宅的主流方向。

然而你也切勿冲动行事。在定制之前必定要问明白三件事情, 一是结构安全认证, 此认证必须要有国家检测报告；二是保温隔热的具体参数, 一定不要遭受到忽悠；三是安装之后的售后保修情况, 售后保修最少要有5年期限。只要这几个条件都能达成, 那就可以放心大胆地去行动。如今很多厂家还支持VR看房以及线上设计服务, 你只需坐在家中就能够确定好房子, 这件事若是放在五年之前你敢去设想吗? 发展趋势已然呈现, 尽早购买就能尽早享受相应成果, 推后购买则会多花费不必要的冤枉钱。